Незаконная приватизация – справедливость должна восторжествовать. Срок давности приватизации квартиры Что делать если приватизация прошла с нарушением

Гражданин Н. обратился в суд с иском к ДЖПиЖФ г. Москвы, ответчикам О. и Е. о признании недействительным договора передачи в собственность двухкомнатной квартиры.

Истец Н. и его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Емельянов А.Ю. исковые требования в суде поддержали в полном объеме. Истец Н. пояснил суду, что о приватизации спорной квартиры ему стало известно в июне 2010 года, когда он менял свой общегражданский паспорт.

Представить ответчика ДЖПиЖФ г. Москвы в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик О. в суд явилась, исковые требования признала и подтвердила, что действительно в приватизации квартиры ее на тот момент несовершеннолетний сын Н. не участвовал.

Ответчик Е. в суд не явился.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что в ноябре 1992 года между Департаментом муниципального жилья города Москвы и родителями истца – ответчиками О. и Е., а также бабушкой истца - М. был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность.

Согласно указанному Договору Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 года №16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» поручает РЭЧ-3 ЗАО г. Москвы произвести передачу квартиры. РЭЧ-3 ЗАО г. Москвы в лице и.о. начальника РЭЧ-3 передало квартиру в общую собственность (без определения долей (совместная) ответчика О., Е. и М.

В январе 1993 года было выдано свидетельство о собственности на жилище, согласно которому ответчики О. и Е., а также бабушка истца - М. приобретают право собственности на спорное жилое помещение.

В момент заключения Договора передачи жилого помещения истец Н. проживал совместно с родителями в спорной квартире и являлся несовершеннолетним членом семьи нанимателя, на тот момент ему было всего лишь 2 года.

Истцу Н. стало известно об обстоятельствах, основанием для признания сделки недействительной, как и о самой сделке, лишь в июне 2010 года. До февраля 2008 года истец являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать нарушенные права, на момент подачи искового заявления истцу было 20 лет.

В соответствии с действующей на момент заключения договора ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация, - это реализация права граждан на получение жилой площади бесплатно в собственность от государства, поэтому в случае приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, несовершеннолетние, наравне с совершеннолетними членами семьи нанимателя, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу действующего на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность Кодекса о браке и семье РСФСР (ст. 133) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. (в первоначальной редакции) гласило, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

В действующей редакции (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) указанный п. 7 данного Постановления Пленума ВС РФ выглядит следующим образом - поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Поскольку такого разрешения получено не было, спорный Договор передачи жилого помещения в собственность не соответствовал требованиям закона.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования о признании недействительными договора передачи в собственность квартиры суд исходил из того, что указанными сделками были нарушены права на жилое помещение несовершеннолетних детей, которые хотя и не проживали в спорной квартире на момент совершения этих сделок, но сохраняли на нее право и на момент приватизации в силу ч. 2 п. 3 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, и на момент ее продажи как участники общей собственности вследствие приватизации квартиры, а поэтому для совершения сделок в отношении квартиры требовалось разрешение органа опеки и попечительства.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что договор передачи спорной квартиры только в собственность одного нанимателя, а также договор купли-продажи данной квартиры, как совершенные с нарушением приведенных выше требований закона, подлежат признанию недействительными с применением соответствующих правовых последствий к его сторонам (двусторонней реституции).

Иск Н. был удовлетворен в полном объеме, Договор передачи и Свидетельство о собственности на жилище были признаны недействительными. Суд применил последствия недействительности сделки и обязал Департамент Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить договор социального найма на спорную квартиру, с включением в него истца Н.

Определением Верховного суда РФ от 28.12.2004 г. №88-ВО4-4 была оставлена без удовлетворения надзорная жалоба ответчика по делу о признании недействительным Договора передачи жилого помещения в собственность и договора купли-продажи жилого помещения. Судебной коллегией было отмечено, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, устанавливалась и статьей 48 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года.

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Расприватизированное жильё повторно оформить в собственность будет невозможно!

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны .

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, да и изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб .

Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через , созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Копии личного документа (или документов) собственника.
2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна .

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Законом устанавливается трехлетний срок для возможности отмены незаконно проведенной процедуры.

Основания для отмены перечислены в РФ:

1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств .

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на . В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут , так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

1. Кто-то из собственников против процедуры.
2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации . При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Добровольный отказ от прав имеет наименование деприватизация

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних . Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов . При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Умышленным не является, т.к. приватизацию оспорила Администрация, т.е. ухудшение жилищных условий от Вашей воли не зависело, это результат действий не Вас, а Администрации. Поэтому нет оснований ст. 53 ЖК РФ.

Цитата:КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ

ГРАЖДАНИНА КУЗНЕЦОВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ

ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СТАТЬЕЙ 53 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева,

рассмотрев по требованию гражданина А.В. Кузнецова вопрос о возможности принятия его жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

установил:

1. Решением Чертановского районного суда города Москвы от 5 сентября 2006 года было отказано в удовлетворении заявления гражданина А.В. Кузнецова о признании неправомерным решения управы района "Чертаново-Южное" города Москвы об отказе в приеме на учет по улучшению жилищных условий, а также других его требований. Суд указал, что 29 апреля 2002 года был удовлетворен иск гражданки Т.Н. Кузнецовой - матери А.В. Кузнецова о закреплении за А.В. Кузнецовым по отдельному договору найма комнаты размером 11,6 кв. м, что является обстоятельством, ухудшающим его жилищные условия, как и вселение на указанную жилую площадь его супруги - гражданки В.И. Баландиной.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.В. Кузнецов просит признать противоречащей статьям 7 (часть 1), 15 (часть 3), 17 (часть 3), 19, 41 и 55 Конституции Российской Федерации статью 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Секретариат Конституционного Суда Российской Федерации в порядке части второй статьи 40 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" ранее уведомлял заявителя о том, что его жалоба не соответствует требованиям названного Федерального конституционного закона.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Как следует из этих материалов, при рассмотрении дела по иску А.В. Кузнецова судом была применена статья 6 Закона города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" о действиях граждан, приведших к необходимости улучшения жилищных условий. Эта статья утратила силу в связи с принятием Закона города Москвы от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и частично была воспроизведена в статье 10 данного Закона. В соответствии со статьей 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации в ней конкретизированы положения статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации о последствиях намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.

По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.

При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В этой ситуации решение вопроса о том, можно ли рассматривать предъявление иска о разделе жилой площади в отношении заявителя и иные действия, совершенные самим заявителем, умышленными и недобросовестными и является ли это препятствием для его признания нуждающимся в жилом помещении, как проживающего в условиях, не пригодных, по его мнению, для проживания, требует оценки фактических обстоятельств конкретного дела судом общей юрисдикции, проверки законности и обоснованности вынесенного судебного решения, что относится к ведению вышестоящих судов и не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель

Конституционного Суда

Российской Федерации

В.Д.ЗОРЬКИН

Судья-секретарь

Конституционного Суда

Российской Федерации

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную , что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма , а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность . Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной .

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены . Итак, разберём некоторые из них:

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура .

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации .

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей .

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру . Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств .

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года .

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий :

1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего .

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Согласно действующему законодательству, каждый житель РФ может осуществить приватизацию квартиры. Право предоставляется только однажды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статистика показывает, что, в погоне за бесплатным жильем, граждане способны пойти на мошенничество.

Если человек оказался жертвой обмана, он должен помнить, что незаконная приватизация может быть оспорена. Необходимо лишь своевременно обратиться в суд и начать разбирательство.Что это такое?

Приватизация – перевод жилья из в частную.

• приватизация носит однократный характер;
• в программе могут все граждане РФ;
• объект передается .

Соблюдение принципов и сопутствующих им условий являются основой для признания приватизации выполненной в соответствии с правилами.

Такую сделку оспорить не получится. Однако отступление от норм приведет к нарушению законности манипуляции.

Закон

Чтобы разобраться, в каких ситуациях приватизация может быть признана незаконной, нужно обратиться к .

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1.

Нормативно-правовой акт устанавливает:

• список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
• перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
• порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Чтобы разобраться в нюансах осуществления действия, необходимо обратиться к ФЗ №1541-1.

Если положения нормативно-правового акта не соблюдаются, переоформление государственной квартиры в частную собственность будет признано незаконным.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по постоянному месту проживания, игнорируются при разделении долей. Выполнение подобных действий недопустимо.

Получить долю в жилье могут даже лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отказ от имущественных прав может осуществляться только добровольно.

Во всех остальных случаях приватизация считается незаконной.

Квартиры

Согласно действующему законодательству, принимать участие в могут лица, которым уже исполнилось 14 лет.

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

Чаще всего приватизация признается незаконной в следующих ситуациях:

• лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
• дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
• лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;
• один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.

Суд может принять во внимание и другие причины, которые могут служить поводом для того, чтобы приватизация была признана незаконной.

Земельного участка

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

• 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
• 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Каким может быть результат?

Результат зависит от индивидуальных нюансов произошедшего.

Суд может признать приватизацию недействительной или отказать в выполнении действия, если имеются основания для принятия подобного решения.

Ответственность

Если суд согласится удовлетворить требования истца, юридическое действие признается недействительным.